Облик Москвы в последнее время кардинально меняется, да и по уровню комфорта и удобства город становится больше похож на европейский. Такие изменения происходят за счет реализации идей зарубежных специалистов, которые участвуют и в создании совершенно новых общественных зон, и в строительстве жилья. Причем если раньше иностранцы проектировали только дорогие проекты, то сейчас они активно создают жилые комплексы с доступными ценами.

В последнее время все чаще команды зарубежных архитекторов выигрывают конкурсы на проектирование общественных зон в Москве. Реализуя такие проекты, они существенно меняют ее облик — делают его более европейским и смелым. Московские власти, которые взяли курс на существенное преобразование города, выбирают те проекты, которые можно успешно адаптировать под российскую действительность.

Развитием концепции парка «Зарядье», который появится на месте снесенной гостиницы «Россия», займется американское бюро DillerScofidio + Renfro. Как заявлял партнер архбюро Чарльз Ренфро, главная цель проекта – попытаться совместить Москву с различными частями России. Предполагается, что в парке создадут четыре природные зоны (тундра, степь, лес и болота), которые будут пересекаться друг с другом, наслаиваться друг на друга и обрамлять основные объекты «Зарядья», искусственный микроклимат и подземный паркинг. Открытый международный конкурс на архитектурную концепцию парка на Ходынском поле в Москве выиграло итальянское бюро LAND Milano Srl. На территории бывшего аэродрома имени М.В. Фрунзе площадью около 40 га будет создано несколько зон - для детских игр, спокойного отдыха, занятий спортом, различных мероприятий. Итальянские архитекторы предлагают построить парк с амфитеатром для летних гастролей артистов, с музыкальной башней, а вход в метро оформить в виде осколков льда. Как отмечал ранее главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, работа победителя выгодно отличается интеграцией объектов искусства — можно делать фестивали или инсталляции.

При этом начинали зарубежные специалисты с реализации интерьерных проектов в столичных бутиках марок премиум-класса. «Например, дизайн интерьера для самого первого бутика Estee Lauder, который открылся на Тверской , разрабатывала американская компания. Потом в торговом доме «Москва» стали массово появляться магазины известных брендов. Тогда стало понятно, насколько представления зарубежных специалистов отличаются от наших», - рассказывает директор креативного департамента Capital Group Надежда Победина.

Надо сказать,

в первое время проекты иностранных архитекторов реализовывались в столице с трудом.

Компания Capital Group планировала построить жилой комплекс «Русский авангард». По замыслу архитектора Эрика ван Эгераата, комплекс должен был состоять из пяти башен различной этажности, каждая из которых будет носить имя одного из известных русских художников начала XX столетия - «Кандинского», «Родченко», «Поповой», «Малевича», «Экстер». Сначала построить его предполагалось на Якиманке, затем проект был перенесен на Крымский Вал, а затем и вовсе отменен – оригинальное архитектурно решение не одобрил мэр Москвы Юрий Лужков.

Зарубежные архитекторы интересны тем, что предлагают совершено иной подход к работе над проектом, владеют интересными технологиями и знаниями, которые не всегда доступны российским специалистам, поясняет Надежда Победина. Однако их концепции почти всегда «подгоняются» под российские мерки. Так, руководитель столичного Департамента культуры Сергей Капков, говоря про архитектурную концепцию парка «Ходынское поле», отметил, что стоимость проекта составит 536 млн рублей, и 45 млн рублей будет потрачено на адаптацию проекта согласно всем российским СНиПам и требованиям.

Если привлекать иностранцев для создания общественных пространств московские власти начали сравнительно недавно, то девелоперы уже много лет активно воплощают идеи зарубежных специалистов. До недавнего времени привлечение к проекту жилого комплекса иностранного архитектора само по себе добавляло статусности – даже если у комплекса было не самое удачное расположение или имелись другие недостатки, громкое имя в проекте их во многом нивелировало. Клиенты, в свою очередь, готовы были больше платить за имя, надеясь взамен получить европейский комфорт и необычные идеи во внешнем облике здания или планировке квартиры.

Как рассказала «Газете.Ru» генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова,

3-5 лет назад участие иностранного архитектора значительно повышало покупательский спрос. «Это было настолько важно, что иногда компании по продвижению объекта на рынке полностью строились на именах зарубежных звезд архитектуры и дизайна.

Например, жилые комплексы Barkli Park и Barkli Virgin House продвигались за счет имен Филиппа Старка и Келли Хоппен, сейчас по тому же пути идет Valartis Group, выстраивая рекламную и PR-кампанию клубного дома Turandot Residences вокруг имени Джейд Джаггер, и снова по той же схеме действует корпорация Barkli, подчеркивая участие американского архитектора Роберта Стенли в проекте Barkli Residence. Участие иностранных специалистов полностью оправдало себя – жилые площади были распроданы по цене выше среднерыночной в довольно сжатые сроки», - рассказывает эксперт.

В среднем, привлечение в тот или иной проект именитого дизайнера или бюро повышало стоимость квадратного метра для потребителя на 10-20%, считает эксперт. Однако такие пропорции характерны скорее для прошлого - теперь само по себе известное имя не продает, а только привлекает внимание покупателя. Окончательный выбор, прежде всего, связан с концепцией проекта, локацией, попаданием в стилевые ожидания потребителя.

Сегодня прямой корреляции между стоимостью проекта и именем зарубежного архитектора нет, уверена директор департамента маркетинга компании «Магистрат» Ольга Магилина. «Проекты подбирают рыночное позиционирование, которое должно сделать его уникальным в глазах покупателя. Для части объектов одним из таких особенностей может стать как раз именитый архитектор. Однако сам объект должен быть не только интересным с архитектурной точки зрения, но и находиться в удобной локации, быть обеспеченным инфраструктурой», - поясняет Ольга Магилина.

Сегодня можно выделить несколько направлений, к которым привлекаются иностранцы: архитектура, дизайн общественных зон, интерьеры квартир, ландшафтный дизайн.

Как поясняет представитель СУ-155, важное преимущество европейских архитектурных бюро – умение качественно работать с общественными пространствами и общей планировкой районов комплексного освоения территорией, тогда как российские архитекторы эффективнее справляются с задачей проектирования отдельных домов.

Один из таких примеров, где, несмотря на привлечение иностранца, цены остались на доступном уровне - комплекс «Лайнер» из двух частей, который будет построен к 2016 году. Его компания «ИНТЕКО» строит на Ходынском поле, как раз напротив будущего парка «европейского производства». Стоимость апартаментов начинается от 5 млн рублей. Проект разработал немецкий архитектор Хади Тегерани, давно сотрудничающий с этим девелопером (в 2004 году Тегерани вместе с «ИНТЕКО» создали архитектурное бюро «БРТ РУС»). Один из последних известных проектов Тегерани – деловой центр «Танцующие башни» в Гамбурге, общий силуэт двух стеклянных башен напоминает пару, танцующую танго. Тегерани также разработал архитектурную концепцию для двух других проектов компании в Замоскворечье: комплекс с апартаментами на Садовнической набережной и МФК на пересечении Садовнической улицы и Раушской набережной. Впрочем, класс у апартаментов в них уже соответствует уровню исторического центра столицы.

По оценкам экспертов, в ближайшее время массовым трендом может стать строительство недорогого жилья по проектам зарубежных архитекторов.

Кроме того, на российском рынке появляются иностранные специалисты в более узких направлениях. Например, Крис Берд разрабатывает концепцию частного парка Knightsbridge Private park, а BDP, которая специализируется на подсветке исторических зданий в Европе, впервые займется архитектурным освещением в России в проекте премиум-апартаментов St.Nickolas на пешеходной Никольской улице рядом с Кремлем.

www.gazeta.ru