Поселиться в небоскребе можно уже практически в любом крупном мегаполисе. При этом апартаменты в самом высоком здании мира — «Бурдж-Халифа» в Дубае — обойдутся даже дешевле, чем в «Москва-Сити». Однако предложения на Манхэттене в Нью-Йорке могут смутить даже самых смелых покупателей — цены здесь в несколько раз выше.

Термин «апартаменты» по отношению к зарубежному рынку употребляется, как правило, для обозначения жилых помещений большой площади. В российской действительности под апартаментами подразумеваются коммерческие (нежилые) площади, предназначенные для временного пребывания, а не постоянного проживания. За счет особого юридического статуса апартаментов в Москве их стоимость, как правило, на 15–20% ниже, чем квартир с аналогичными характеристиками.

За рубежом такой связи нет. В Лондоне стоимость апартаментов в небоскребах чаще всего также ниже, чем в малоэтажных проектах, однако связано это с большим спросом именно на стандартное жилье. В Нью-Йорке ситуация прямо противоположная: апартаменты с красивым видом востребованы у покупателей и стоят дороже стандартного жилья.

«Небоскребы, как правило, расположены в самом центре деловой жизни любого города. Апартаменты в них приобретают, например, менеджеры высшего звена, собственники компаний — те, для кого важно быть в центре событий и кто не обременен семьей.

Часто такие объекты приобретаются в инвестиционных целях или для остановки во время деловых поездок в тот или иной город», — говорит директор департамента исследований Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько. По оценке компании, с такими целями апартаменты в небоскребах приобретаются в 45–70% случаев.

В Москве и за рубежом существует довольно значительная разница в схеме оплаты апартаментов.

Например, в Лондоне или Нью-Йорке схема следующая: после проверки документов покупатель переводит на счет застройщика «депозит при бронировании». В зависимости от цены контракта он может составлять от £2 тыс. до £20 тыс. Через 15–30 дней после обмена контрактами покупатель выплачивает 10% от стоимости объекта, а из них вычитается депозит при бронировании.

«Следующие 10% стоимости покупатель обычно выплачивает через 12–18 месяцев после обмена контрактами, а оставшуюся сумму – только при сдаче комплекса в эксплуатацию», — рассказывает генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have Елизавета Некрасова.

В Москве, как правило, нужно оплатить всю сумму сразу либо оформить рассрочку от девелопера — в большинстве случаев на срок не больше года.

Стоимость апартаментов зависит от престижности района, площади, этажа, вида из окон, известности архитектора и дизайнера.

В российских проектах стоимость начинается от $13 тыс. за кв. м.

Столько будут стоить апартаменты в высотке «Восток» в «Башне Федерация», строительство которой должно быть завершено в 2015 году. В самом высоком небоскребе Европы — башне «Меркурий» — апартаменты продаются по $14 тыс. за кв. м.

За рубежом выбор апартаментов в небоскребах гораздо шире, а различные дополнения, например дизайнерская отделка, могут сделать покупку значительно дороже. Например, апартаменты Armani в «Бурдж-Халифе» в ОАЭ продавались по цене около $14,5 тыс. за кв. м, при этом обычные апартаменты — $8,7–10,2 тыс. за метр.

Стоимость апартаментов в Нью-Йорке значительно выше.

Например, в строящемся One Riverside Park в Нью-Йорке апартаменты предлагаются по цене до $52 тыс. за квадратный метр. В небоскребе Carlton House на продажу выставлен пентхаус по цене $80 тыс. за квадратный метр (общая стоимость $56,5 млн), в небоскребе Crowning One Madison — по цене $78,6 тыс. за квадратный метр (общая стоимость $50 млн).

По данным Must Have, самые дорогие проекты стоят $90 тыс. за квадратный метр и более.

«В Нью-Йорке самые дорогие апартаменты предлагаются на Манхэттене, при этом красивые виды на Центральный парк, Гудзон, статую Свободы, Пятую авеню и Мэдисон-авеню способны поднять стоимость квадратного метра на 100–200% и выше по сравнению с аналогичными по площади и качеству апартаментами, но расположенными в менее престижных локациях и без видовых характеристик», — говорит Екатерина Некрасова.

Как правило, дорогостоящие апартаменты в небоскребах рассчитаны на иностранных покупателей.

Как пояснила эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлия Кожевникова, в Дубае только около 20% покупателей — граждане ОАЭ. На Манхэттене доля иностранных покупателей — 15–20%, при этом они приобретают апартаменты стоимостью несколько десятков миллионов долларов. В Гонконге элитную недвижимость часто приобретают покупатели из континентального Китая. Они интересуются в основном апартаментами премиум-класса стоимостью более $1,5 млн, рассказала эксперт.

Однако спрос на такие объекты специфичен: как правило, их покупают или арендуют люди, работающие в этой же башне. При этом из-за завышенной арендной платы многие башни остаются пустыми. Таких примеров много в Лондоне.

Несмотря на сомнительную востребованность небоскребов, их число постоянно растет. По данным исследования New London Architecture, в Лондоне запланировано строительство по меньшей мере 236 зданий высотой более 20 этажей, причем 33 из них будут иметь 40–49 этажей, а 22 башни — 50 этажей и более.

Девелоперы высоток руководствуются правилом – чем выше небоскреб, тем больше можно на нем заработать.

Один из самых известных лондонских небоскребов «Огурец» стал банкротом через 10 лет после открытия. Хотя 99% здания сдано в аренду, его владельцы – инвестиционный банк Mayfair и немецкая компания, инвестирующая в недвижимость, IVG Immobilien – потеряли деньги из-за укрепления швейцарского франка, которое сильно увеличило стоимость кредита. Более того, если состояние экономики ухудшается, это сильно отражается на успехе дорогостоящих небоскребов.

Башню Shard тоже нельзя назвать успешным проектом. Хотя смотровая площадка, которая предлагается в аренду за £30 тыс. в час, весьма востребована, этого нельзя сказать об остальной части здания: десять апартаментов премиум-класса стоимостью от £30–50 млн так и не проданы с 2012 года. Офисные площади также оказались невостребованными: по оценкам владельцев башни, сдано в аренду только две трети ее площадей.

www.gazeta.ru