В 2014г. в столице ожидается ввод порядка 1,06 млн кв. м арендопригодных торговых площадей, прогнозируют аналитики Colliers International. Это рекордный объем новых торговых площадей, говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Предыдущий рекорд был поставлен в посткризисном 2009г. Тем не менее столичный рынок качественной торговой недвижимости далек от насыщения: по числу торговых квадратных метров на тысячу жителей Москва отстает не только от крупнейших мировых мегаполисов, но и от Санкт-Петербурга и Екатеринбурга.

За первые шесть месяцев 2014г. в Москве было введено в эксплуатацию на 46% больше новых торговых площадей, чем за весь 2013г., - 307,8 тыс. кв. м против 211,3 тыс. кв. м, подсчитали в Colliers International. Такой рывок обеспечен за счет открытия торговых центров "Вегас Крокус Сити" (владелец - Crocus Group Араса Агаларова), GoodZone (Immofinanz Group) и "Весна" (Central Properties и Alto Assets). В результате рынок торговой недвижимости Москвы вырос до 4,5 млн кв. м. Значительный прирост "квадратов" не сильно повлиял на уровень вакантности, который составил 2,8%.

В целом по России в первом полугодии открылось 15 качественных торговых центров общей площадью 564,7 тыс. кв. м.

До конца года, прогнозируют в Colliers, в России откроется еще 2,2 млн кв. м, из которых на Москву придется порядка 750 тыс. кв. м (это в том числе заявленный как крупнейший в Европе ТРЦ "Авиа Парк", в который инвестируют структуры Аркадия Ротенберга). То есть всего в стране в этом году может быть введено примерно 2,8 млн кв. м, только в Москве - 1,06 млн кв. м (рост примерно на 25% к показателю на конец 2013г.).

Если все анонсированные планы девелоперов по срокам ввода в эксплуатацию новых торговых центров будут реализованы, то впервые за последние несколько лет Петербург уступит лидирующее место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников, говорят в Colliers. Впрочем, руководитель отдела исследований и консалтинга "Магазин магазинов" Андрей Васюткин утверждает, что по этому показателю Екатеринбург уже сейчас вышел на первую строчку - 438 кв. м на 1 тыс. человек против петербургских 418 кв. м.

Это подтверждает начальник департамента торговых площадей JLL Татьяна Ключинская: "По нашим данным, на 1 тыс. екатеринбуржцев приходится 438 кв. м арендуемых площадей в ТЦ, на втором месте - Санкт-Петербург с 401 кв. м, на третьем - Самара с 391 кв. м".

В результате Москва максимально приблизится к среднеевропейскому показателю обеспеченности торговыми центрами, заключает Ключинская. При этом в некоторых столичных округах уже сейчас наблюдается явная перенасыщенность, считает Васюткин. Несмотря на это, вакантность вряд ли превысит 4%, предполагают в Colliers. Одним из немногих, пока еще перспективных направлений, является северо-восток Москвы, где вскоре группой "Регионы" будет построен ТЦ "Июнь".

top.rbc.ru